原告已按照《認(rèn)購書》的約定支付了大部分購房款，并支付了相應(yīng)的違約金，且為購買涉案房屋，在限購政策發(fā)布后，原告又及時的辦理了購房資格證明。但被告遲遲不與原告簽訂正式的《商品房買賣合同》，導(dǎo)致原告購買的房屋無法正常辦理網(wǎng)簽備案及不動產(chǎn)權(quán)證書。因此，在被告未與原告按照《認(rèn)購書》的約定簽署《商品房買賣合同》前，原告有權(quán)對被告催收剩余的分期購房款的行為行使先履行抗辯權(quán)。
二、原告已實際履行合同義務(wù)，被告應(yīng)繼續(xù)全面履行合同。
原告按照《認(rèn)購書》的約定支付了購房款，并主動承擔(dān)逾期支付購房款的違約金，已實際履行合同義務(wù)。被告卻拒不履行合同義務(wù)，惡意違約，原告有權(quán)要求其繼續(xù)全面履行合同。
三、對《認(rèn)購書》分期購買的房屋不宜適用《合同法》167條規(guī)定的合同解除權(quán)，且雙方簽訂《認(rèn)購書》的合同目的能夠?qū)崿F(xiàn)，應(yīng)繼續(xù)全面履行合同。
本案的《認(rèn)購書》約定的分期購買房屋的合同，與一般以消費為目的分期付款買賣合同有較大區(qū)別。從誠實信用的角度出發(fā)，被告即使依據(jù)《合同法》第一百六十七條的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)首先選擇要求原告支付全部價款，而不是解除合同。
原告為購買涉案房屋，所付出的努力和成本是巨大的，被告違反約定和誠實信用原則，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)。為保護(hù)原告的合法權(quán)益，特提出以上代理意見，供法庭判決時參考。
此致
廊坊市安次區(qū)人民法院
代理人：河北***律師事務(wù)所
律師：耿寶強(qiáng)
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